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Jul
19
在《纽约时报》看到美国的婚姻专家开列出的婚前必问的15个问题，我觉得相当好，技术性地排除了百分之九十以上的婚姻痛苦。
1、我们要不要孩子？如果要，主要由谁负责？
2、我们的赚钱能力及目标是什么？消费观及储蓄观会不会发生冲突？
3、我们的家庭如何维持？由谁来掌握可能出现的风险？
4、我们有没有详尽地交换过双方的疾病史？包括精神上的。
5、你们父母的态度有没有达到我们的预期？会不会给足够的祝福？如果没有，我们如何面对？
6、我们有没有自然、坦诚地说出自己的性需求、性的偏好及恐惧？
7、卧室能放电视机吗？
8、我们真的能倾听对方诉说，并公平对待对方的想法和抱怨吗？
9、我们清晰地了解对方的精神需求及信仰吗？我们讨论过孩子将来的教育模式和信仰问题吗？
10、我们喜欢并尊重对方的朋友吗？
11、我们能不能看重并尊敬对方的父母？我们有没考虑到父母可能会干涉我们的关系？
12、我的家族最让你心烦的事情是什么？
13、我们永远不会因为婚姻放弃的东西是什么？
14、如果我们中的一人需要离开其家族所在地陪同另一人到外地工作，做得到吗？
15、我们是不是充满信心面对任何挑战使婚姻一直往前走？
1、我们要不要孩子？如果要，主要由谁负责？
2、我们的赚钱能力及目标是什么？消费观及储蓄观会不会发生冲突？
3、我们的家庭如何维持？由谁来掌握可能出现的风险？
4、我们有没有详尽地交换过双方的疾病史？包括精神上的。
5、你们父母的态度有没有达到我们的预期？会不会给足够的祝福？如果没有，我们如何面对？
6、我们有没有自然、坦诚地说出自己的性需求、性的偏好及恐惧？
7、卧室能放电视机吗？
8、我们真的能倾听对方诉说，并公平对待对方的想法和抱怨吗？
9、我们清晰地了解对方的精神需求及信仰吗？我们讨论过孩子将来的教育模式和信仰问题吗？
10、我们喜欢并尊重对方的朋友吗？
11、我们能不能看重并尊敬对方的父母？我们有没考虑到父母可能会干涉我们的关系？
12、我的家族最让你心烦的事情是什么？
13、我们永远不会因为婚姻放弃的东西是什么？
14、如果我们中的一人需要离开其家族所在地陪同另一人到外地工作，做得到吗？
15、我们是不是充满信心面对任何挑战使婚姻一直往前走？
May
28
支付宝今日宣布，已在上海、杭州、重庆、成都、南京等城市开通手机客户端缴费服务。
国内最大的第三方支付平台支付宝今日宣布，已在上海、杭州、重庆、成都、南京等城市开通手机客户端缴费服务。
支付宝表示，目前可以选择缴费的类型主要有水、电、煤、固定电话及宽带、手机话费缴费，诺基亚、多普达、苹果iPhone等品牌智能手机都已支持该项服务。
支付宝去年宣布进军移动支付领域，并与多家手机厂商合作，将支付宝内置于手机中。
在手机支付领域，支付宝目前面对的竞争对手主要有以银联为首的金融系以及以中国移动为代表的运营商系。
今年5月20日，中国银联宣布联合电信运营商中国电信、中国联通和18家商业银行成立移动支付产业联盟。
而中国移动正式宣布手机支付商用后，借世博高调宣传，同时拟通过全资子公司入股浦发银行。
国内最大的第三方支付平台支付宝今日宣布，已在上海、杭州、重庆、成都、南京等城市开通手机客户端缴费服务。
支付宝表示，目前可以选择缴费的类型主要有水、电、煤、固定电话及宽带、手机话费缴费，诺基亚、多普达、苹果iPhone等品牌智能手机都已支持该项服务。
支付宝去年宣布进军移动支付领域，并与多家手机厂商合作，将支付宝内置于手机中。
在手机支付领域，支付宝目前面对的竞争对手主要有以银联为首的金融系以及以中国移动为代表的运营商系。
今年5月20日，中国银联宣布联合电信运营商中国电信、中国联通和18家商业银行成立移动支付产业联盟。
而中国移动正式宣布手机支付商用后，借世博高调宣传，同时拟通过全资子公司入股浦发银行。
May
25
消息人士透露，“如果一切进展顺利，最快7月16日，宏达电（HTC）将正式进入大陆市场，接管多普达在国内的市场和渠道，接管后HTC和多普达很可能采取双品牌的运作，HTC更多进入零售渠道，多普达专攻运营商定制。”
这意味着HTC将正式挥军大陆市场，在国内智能手机市场里，与诺基亚和摩托罗拉们直接交火。
总部位于中国台湾的HTC是目前全球第四大智能手机生产商，主要生产采用微软Window Mobile和谷歌Android系统的智能手机。IDC今年2月公布的报告显示，2009年全年，HTC以810万部的销量领先摩托罗拉和三星，紧随诺基亚、RIM和苹果公司在全球智能手机厂商中排名第四。
只生产智能手机的HTC近年来在全球的品牌知名度也在不断提升。
美国无线通信专业媒体Fierce Wireless 去年11月公布的全美最具影响力的25位移动通信领袖排行榜，第一次上榜的宏达电CEO周永明就排名第六，苹果公司CEO乔布斯当时排名第二。
而与谷歌联手打造的Nexus One一度吸引了全世界手机狂热粉丝的目光。今年2月，HTC去年推出的Hero手机还获得了GSM协会颁发的“2009年度最佳手机大奖”。
虽然在海外市场屡有斩获，但HTC在国内市场的合作伙伴多普达的表现并没有取得同样的突破。多普达手机动辄四五千元的单价也令喜爱HTC的普通消费者更多转向了价格更便宜的水货市场。
5月初，网络中有传言称HTC中国公司已完成工商注册，多普达内部也已暂停多普达品牌的市场宣传推广，开始为HTC进军大陆让位。
网易科技随后向HTC和多普达求证，双方均表示不会回应任何传言。HTC和多普达共同表示：“不论是在营销策略和产品研发创新上，多普达与HTC一直都是紧密的战略合作伙伴。HTC提供其擅长的创新研发产品能力，在技术、产品研发上协助多普达共同为消费者提供符合中国市场发展趋势的智能手机产品，并再次深化双方的合作关系。”
否认传言的背后，也显示了HTC仍然紧盯国内正在高速增长的3G智能手机市场。
市场调研机构iSupply今年2月公布的数据显示，2009年中国3G手机销量仅有 720 万部，但在三大运营商出手高额手机补贴政策刺激下，2010年中国3G手机市场规模有望比去年提高五倍，激增至 4297 万部。工信部和发改委等8部委4月也表示，到2011年，国内3G网络将覆盖全国所有地级以上城市及大部分县城、乡镇、主要高速公路和风景区等，3G 用户总数将达到1.5亿户。
不过，目前市场中销售的3G手机大多数仍然是非智能手机。摩托罗拉公司联席CEO兼移动终端事业部CEO桑杰·贾（Sanjay Jha）本月10日在北京接受媒体采访时就表示，国内市场的手机出货中只有大约15%是智能手机，而在美国这个比例40-50%。
“的确，去年国内市场的手机销量超过了2亿部，这之中大多数都是非智能手机。运营商也希望通过推广‘千元3G手机’来拉动整个市场，这之中非智能手机的比例也不小。不过，在北京、上海、广东、江苏、浙江这些经济发达省市，3G智能手机销量并不低，大约占全部手机销量的25%。”多普达COO许伟德对网易科技表示。
国内智能手机的市场仍在高速增长，第三方的数据显示2010年国内3G智能手机的市场规模将超过600万部。除了已经发售的机型，到今年年底，多普达还将在国内再推出四款TD智能手机和一款CDMA2000双模智能手机。
这意味着HTC将正式挥军大陆市场，在国内智能手机市场里，与诺基亚和摩托罗拉们直接交火。
总部位于中国台湾的HTC是目前全球第四大智能手机生产商，主要生产采用微软Window Mobile和谷歌Android系统的智能手机。IDC今年2月公布的报告显示，2009年全年，HTC以810万部的销量领先摩托罗拉和三星，紧随诺基亚、RIM和苹果公司在全球智能手机厂商中排名第四。
只生产智能手机的HTC近年来在全球的品牌知名度也在不断提升。
美国无线通信专业媒体Fierce Wireless 去年11月公布的全美最具影响力的25位移动通信领袖排行榜，第一次上榜的宏达电CEO周永明就排名第六，苹果公司CEO乔布斯当时排名第二。
而与谷歌联手打造的Nexus One一度吸引了全世界手机狂热粉丝的目光。今年2月，HTC去年推出的Hero手机还获得了GSM协会颁发的“2009年度最佳手机大奖”。
虽然在海外市场屡有斩获，但HTC在国内市场的合作伙伴多普达的表现并没有取得同样的突破。多普达手机动辄四五千元的单价也令喜爱HTC的普通消费者更多转向了价格更便宜的水货市场。
5月初，网络中有传言称HTC中国公司已完成工商注册，多普达内部也已暂停多普达品牌的市场宣传推广，开始为HTC进军大陆让位。
网易科技随后向HTC和多普达求证，双方均表示不会回应任何传言。HTC和多普达共同表示：“不论是在营销策略和产品研发创新上，多普达与HTC一直都是紧密的战略合作伙伴。HTC提供其擅长的创新研发产品能力，在技术、产品研发上协助多普达共同为消费者提供符合中国市场发展趋势的智能手机产品，并再次深化双方的合作关系。”
否认传言的背后，也显示了HTC仍然紧盯国内正在高速增长的3G智能手机市场。
市场调研机构iSupply今年2月公布的数据显示，2009年中国3G手机销量仅有 720 万部，但在三大运营商出手高额手机补贴政策刺激下，2010年中国3G手机市场规模有望比去年提高五倍，激增至 4297 万部。工信部和发改委等8部委4月也表示，到2011年，国内3G网络将覆盖全国所有地级以上城市及大部分县城、乡镇、主要高速公路和风景区等，3G 用户总数将达到1.5亿户。
不过，目前市场中销售的3G手机大多数仍然是非智能手机。摩托罗拉公司联席CEO兼移动终端事业部CEO桑杰·贾（Sanjay Jha）本月10日在北京接受媒体采访时就表示，国内市场的手机出货中只有大约15%是智能手机，而在美国这个比例40-50%。
“的确，去年国内市场的手机销量超过了2亿部，这之中大多数都是非智能手机。运营商也希望通过推广‘千元3G手机’来拉动整个市场，这之中非智能手机的比例也不小。不过，在北京、上海、广东、江苏、浙江这些经济发达省市，3G智能手机销量并不低，大约占全部手机销量的25%。”多普达COO许伟德对网易科技表示。
国内智能手机的市场仍在高速增长，第三方的数据显示2010年国内3G智能手机的市场规模将超过600万部。除了已经发售的机型，到今年年底，多普达还将在国内再推出四款TD智能手机和一款CDMA2000双模智能手机。
Apr
28
作者：杨连宁
你要问我：什么样的楼市必然崩盘？我先借亚当•斯密的话答你：“荒谬、行为不当和极度违背常理”的交易难以为继。你说你问的是楼市，我说我答的也是楼市呀，我亲历过崩盘的海南、北海、惠州房地产冰炭两重天，在击鼓传花的惊险游戏中炒过地、炒过房又被套住。说来怕你不信，我5千元每平米买的房子10年后每平米9百元拍卖成交。虽然难敌赚钱诱惑，但我自始至终怀疑自己的炒作“荒谬、行为不当和极度违背常理”，所以，我也深感眼下中国楼市不对劲。若以如今各大城市的价位购房，先富起来的人先返贫，而未富起来的人别说致富，能指望扣除月供后维持温饱就不错了。别忘了，2008年全国城镇职工每月平均工资不足2千5，住房支出占收入的比重高到你难以承受，无异于你被大幅减薪！
连郎咸平也对江浙商人透露他在上海炒楼。8月最新数据已暴露出领涨全国的上海楼市秘密：中低价房成交跌过一半，唯有豪宅在涨价，每套1千万以上的豪宅成交484套。鬼才相信富豪们的自住用房是越贵越买的欢，专捡最贵时买的。我不相信辛苦办厂、点滴积累的江浙富商，会拿自己兜里的钱去冒险炒豪宅，不相信大笔外资进来炒房，更不相信有不怕涨价的什么刚性需求。公开的秘密只能是当年海南的亲历：套出银行的钱炒作，赚了是自己的，亏了是国家的。难道还有不公开的秘密？有。那就是，海南当年炒地炒房那么火爆，却没有一家外企、私企的金融机构敢进来走钢丝。所以，不公开的谜底只能是：产权无主的国有银行不惧风险不怕亏！
我在海南炒房炒地时，也是眼下这套涨价把戏：土地、房子已不是消费品，也与消费者无关。它们已变身少数投机（所谓投资）者手中的骰子，成为其秘而不宣的赌博押宝砝码。押什么宝？押房价只涨不跌！操盘手为什么敢押？因为他深知，放出真金白银的真正主人喜涨怕跌。谁才是真的投资人？国有银行。银行被绑进赌场，身不由己地患上“斯德哥尔摩综合症”。什么叫“斯德哥尔摩综合症”？就是人质与绑匪同心同德，就是放款人与借贷人损益同步，达致共谋。其实，只涨不跌的最大受益人，还不是借款人和放贷人，而是整出繁荣大剧的总导演政府。试想，没有房地产一枝独秀的繁荣，能有全国城镇旧貌换新颜？能有大手笔谱写政绩？能有官员们格外热衷其事？总之，房价之所以只能涨不能跌，是因为击鼓传花的链条不能断，断了就满盘皆输。
你可能不满我的回答，问为什么“荒谬、行为不当和极度违背常理”就会崩盘？对此，我只能用探空气球不断升高必然爆裂来作比喻：内压太大，离地太高后一旦外压降低，它就会爆裂。内压太大，是指畸高楼价虹吸的资金密度太大，像高密度黑洞的膨胀。离地太高，是指高房价脱离现实购买力太远，消费者望楼兴叹。一旦外压降低就会爆裂，是指超高密度的资金难以为继时，也就是楼市缺氧缺血时，黑洞坍缩的反向吸力，会吞噬所有来不及逃脱者。
你要我再说明白点，我会说：房价过高，会导致房屋买卖不再是大众必需品消费。当楼市交易成了投机者与银行共谋炒作赚快钱的砝码或骰子时，房价就会进入一个只能涨不能跌的上升通道。一路涨上去远远抛离了消费人群后，必然变得缺氧缺血。你又问：都说会跌会跌的，怎么就是不跌？我的回答也是同一个：因为当事人知道它难以为继，因而救命般输血输氧，达成了不惜代价挽救楼市的无良共谋。最大的谜底，还是放出真金白银的银行在命悬一线地挣扎，实在不甘房价下跌后收回满盆满钵的不良资产。当然了，繁荣大剧的总导演也不甘落败，还在挥舞着指挥棒。政府在越涨越高的房价前矢言要“稳定房价”，我理解就是要稳住高价，但愿我的理解有误。
其实，说楼市“荒谬、行为不当和极度违背常理”的不是斯密，而是克鲁格曼。他在上海交大演讲时称房地产泡沫是“邪恶泡沫”。他说：“我觉得房产投资过多很不好。因为房产投资带来的泡沫，是不会产生任何生产力的泡沫。上世纪90年代末期，我们也曾经面临高科技泡沫的破灭，但是上一轮的科技泡沫至少让我们用上了光纤，改善了我们的生活。”在克鲁格曼看来，房地产泡沫之所以是很邪恶的泡沫：在于“这个泡沫给我们很多没有必要的空房子，这个空房子对任何人都没有好处。”就是说，它连“零和游戏”都不是，是“负和游戏”。我的亲历佐证这个论点，你知道当年曾遍地烂尾楼，我知道国有金融机构在海南、北海、惠州砸掉近千亿。
在我看来，凡是把非生产性劳动产品的天然资源、天然物权或生活必需品垄断起来卖高价，从而遏制了大众消费的行为，都有点“荒谬、行为不当和极度违背常理”。为什么？因为“垄断通常是贪婪行为的产物”（斯密语）。先不说土地是天然资源，物业是生存空间，住宅是生活必需品，“居者有其屋”是基本人权；就说不断涨价的水、电、油、气吧。哪个资源不是人类从地球上无偿获取的？其开采附加值有多少？凭什么推高价到极不合理？再说中国式拦路收费。看似在回收筑路投资，其实，是逼迫消费者高价赎买自己的行路权，是变相盘剥大众的行路权。加征燃油税不再被人提起。我怀疑，“温水煮青蛙”式的步步涨价已经等于征了税，而征税则不再收费的改革——即撤销所有收费站的方案早已胎死腹中。对于政府来说，更划算的是油价涨起，收费站也不用撤！这么说不是揣测，而是在说事实。
有脑筋急转弯问题：小狗为什么不在沙漠里尿尿？正确答案不是它没水喝，而是沙漠里没有电线杆。小狗尿尿为什么要找地标物？正确答案是它要为自己的生存空间划界。小狗尿尿争取空间也是人类的本能。从发生学上，斯密认为财产权与政府都起源于地权。再说楼市。它的主要权益也是天然物——土地，而不是盖楼的钢筋水泥和农民工血汗。我讲课爱用一组数据解说级差地租：农民自建楼160元/平米，小城镇1600元/平米，大都市16000元/平米，工料成本差不多，价差在地租。如今的楼价构成也是如此：消费者支付的建楼成本占？％，被迫高价赎买自己的居住空间才是楼价的主要构成。谁能否认，政府的超额垄断地租和苛捐杂税已构成房价的过半？
斯密认为：“公共资本和土地是专属于国家的收入源泉，然而通过这些途径获取的收入要么极不稳定，要么会损害社会的公共利益”，为什么？因为“国家圈占大量土地历来会对全社会造成伤害”。上海2007年卖地卖了620亿，2008年只卖了67亿，跌去近90％，符合斯密的“极不稳定”说。至于“损害社会公共利益”，在我看来，不仅是一套房子消灭一个百万富翁或没收了几代人毕生积蓄，不仅是民间财富又回笼了国家；也不仅是抑制大众消费，助长了贫富悬殊的马太效应；在我看来，推高房价干脆就是助长投机者的赚钱游戏剥夺了大众的住房消费权！
按照斯密“价格决定于为谁”的原理，我想通了房价超高也取决于其用途。如果用于大众消费，房价绝不会畸高。但用于投机炒作赚快钱，其高风险高成本决定了房价绝不会太低。茅老说高房价是由于“百姓太有钱”是口误，任志强说他“只给富人盖房子”才是实话。
我在海南生活了17年，深感倒卖免税车、倒卖房产的小圈子游戏，对普罗大众有害无益。朱镕基限期撤资的“约法三章”斩断了资金链后，烂尾楼最终不得不从银行剥离给了不良资产公司。人走楼空10年，海南只留下两种人：追债的，打官司的。当所有债权官司打完也执行不了后，4大银行处置不良资产的专业公司不得不上岛了，平均的资产偿债率是6％——原欠款的6％！您还别不信。看到满城矗立的烂尾楼，全成了拾荒人的栖身处，我纳闷地问朋友：“前两年开奔驰、提“砖头”（手机）、领小姐的那些个主儿，怎么全成了《西游记》里的‘一道金光’？”答曰：“多数又回内地股市、楼市忽悠去了，留在海南的也有，街上踩单车的就是！”
“一道金光”不见了的，正是投机市场上的“吸金”大侠！为什么市场商机容易演变成投机？变成一夜暴富的冒险家乐园？白吉尔披露了上海历来为地产投机飞地的原委：这就是，除了投资环境不佳外，主因还在于刚刚蜕变出的经济人：缺乏办工业、管企业的技术、管理与耐心，倒不缺发财冲动和投机心理。因而，精益求精的制造，殚精竭虑的管理，不是人们的首选。炒作挣快钱，才是性价比更高的首选。我当年上岛原本想办复合肥厂，厂房选址了，工程师也聘了，炒风炙热下转身投入炒作，撤了建厂方案。相信今天的游戏者跟我当年一样，缺少发明专利，没有核心技术，不善管理，不懂市场营销，搞制造业困难重重，炒房炒地最省力。其实，整个中国也不会突然换了个人似的成为制造业大王，传销之类人链游戏屡禁不绝就是明证。郎咸平关于办厂不利才投机地产的判断，关于越是工业资本集中地房价越高的观察错了吗？没错。
“一道金光”的冒险家才有几个？海南“街上踩单车”的民众承受了3年负增长和10年萧条：高消费绝迹。连大百货、大超市都能歇业，谁还留意歌厅、桑拿、夜总会关门？谁还关心小姐一族蒸发？更严重的，是海南发展银行、港澳信托等金融机构的倒闭。一开始，银行每天早晨开门后，还能拿个万儿八千现金，应付那些挤在柜台前要提取巨额存款的公、私储户：要提20万的只给2千，要取8千的先付5百——糊弄储户，是为了假装还在开门营业！挤兑终于无果后，也终于关门大吉，门上贴着公告：“公、私存款一律冻结，等待破产清算”。终于盼来了“托管”后，私人存款也只能转存，不能取现。公司存款则继续冻结——民众恍然大悟：原来国有银行也会倒闭呀！自己的存款也可能血本无归呀！我年前还见港澳信托的储户们在省政府门前静坐。
日本楼价跌掉50％后，按揭者还得履约还贷，香港也是。你知道董建华任期内下台，可能不知道这是香港几十万人连续两年7•1大游行的后果。你知道大游行，可能不知道是中产白领变为负资产才走上街头，也不知道负资产就是楼价跌去一半后的惨局：你300万买了楼，已付了150万。但这楼现已跌成150万，而你还得月月归还尚欠银行的那150万，你糟心不？想不想上街？
生产性劳动才增值财富，炒来炒去的涨价是财富的虚拟增值。说白了，上海老人还得靠人均每月2千多退休金生活，不敢以小房子自居百万富翁。为什么？因为不能卖了房子露宿街头。所以，对于真正的消费者而言，房价越高，改善住房的可能性越低。当年，房子成了银行的借贷抵押物后，月月在老化折旧，自己却月月为筹款付息焦虑。我曾多次站在那栋小楼前端详它，也在拷问自己的理智：这楼能值500万？当时在内地，500万能建起10栋比它大的楼！但炒作链条上的人骑虎难下，已顾不得诚实、理性和善良了。人有利己天性，能身不动膀不摇地转手获取暴利，巨大诱惑点燃并焚烧着每一颗贪婪的心。我一直坚信善恶有报，也坚信“击鼓传花”不是善意获利：回想当年炒作者们为吹泡泡而传播的利好消息，全都接近于造谣，要多荒诞有多荒诞：什么“邓小平将视察海南”呀，什么“封琼州海峡为境内关外”呀，什么“特区房价要赶上香港”呀等等，至今想起，我都脸红。
说泡沫制造者有点邪恶，是说他们推高房价时损人利己、不怀善意。为什么这么说？因为美国次贷危机后大家都在谴责“贪婪”。“贪婪”不光指为拿奖金而拼命放贷的银行业者，也是指“买不起房借钱也要买”的消费者过度借贷。什么叫买不起借钱还要买？按揭买楼就是。别忘了，“买不起借钱也要买”，才是楼市按揭的实质。对此，克鲁格曼的原话是：“细想想就奇怪，2005年我就写过一篇文章，说美国的经济已经成为人们靠卖房子过活的社会，他们相互买房子的钱都还从中国借来的，这绝不是一个可持续的经济增长方式，或者生活方式，但现实如此。2005年，似乎每个人都觉得这个方式很不错，但它肯定难以为继。”
事理逻辑本来是这样的：不得不按揭才能买楼，是因为楼价高到消费者买不起，对不对?借钱买楼的分为两类，先不说炒楼的，先说所谓刚性消费的婚房。借钱也得买，说明婚房是必需消费品，对不对？既然是必需消费，应该和每日“三饱（三餐）两倒（午睡、夜眠）一澡”一样必需，对不对？“居者有其屋”本是个日常消费，怎么弄来弄去，弄成了个大众可望不可及，中高收入白领都消费不起的稀缺物呢？民怨沸腾下，我们不妨学着克鲁格曼那样“细想想就奇怪”：住房不是必需消费品了吗？
是的，畸高房价已经改变了住宅作为民居的本质，甚至改变了其价值属性。试想，如果必须透支人生年富力壮的20年给放贷银行打工，才能以变相租赁方式住进属于银行的房子，再用“月供”作赎金，花20年一点一点赎回这套已折旧过半的房子。整个消费行为，合着你毕生劳作就为免于露宿街头？一生财富就值一套房子？如此房价，岂不是把你的人生由致富打回温饱？
毕生财富浓缩的一套中国小房子，原本不是独立住宅，不过是人多地少无奈下的蜂巢结构空间，即钢筋水泥框架中上下左右与邻居划分墙体中间线的一个相对空间，你甘心吗？冯仑说中国的土地是无限供给的，因为政府不断变更规划，楼可以越建越高。中国式住宅楼，接近于美国人眼中的贫民窟，是英国人早已拆除的社会福利房。我国人多没办法，我们认可；但它卖的比英美的独立别墅都贵，我们能认可吗？无论怎么换位思考，你都会觉得它有悖常理，十足荒谬。
你要问我：什么样的楼市必然崩盘？我先借亚当•斯密的话答你：“荒谬、行为不当和极度违背常理”的交易难以为继。你说你问的是楼市，我说我答的也是楼市呀，我亲历过崩盘的海南、北海、惠州房地产冰炭两重天，在击鼓传花的惊险游戏中炒过地、炒过房又被套住。说来怕你不信，我5千元每平米买的房子10年后每平米9百元拍卖成交。虽然难敌赚钱诱惑，但我自始至终怀疑自己的炒作“荒谬、行为不当和极度违背常理”，所以，我也深感眼下中国楼市不对劲。若以如今各大城市的价位购房，先富起来的人先返贫，而未富起来的人别说致富，能指望扣除月供后维持温饱就不错了。别忘了，2008年全国城镇职工每月平均工资不足2千5，住房支出占收入的比重高到你难以承受，无异于你被大幅减薪！
连郎咸平也对江浙商人透露他在上海炒楼。8月最新数据已暴露出领涨全国的上海楼市秘密：中低价房成交跌过一半，唯有豪宅在涨价，每套1千万以上的豪宅成交484套。鬼才相信富豪们的自住用房是越贵越买的欢，专捡最贵时买的。我不相信辛苦办厂、点滴积累的江浙富商，会拿自己兜里的钱去冒险炒豪宅，不相信大笔外资进来炒房，更不相信有不怕涨价的什么刚性需求。公开的秘密只能是当年海南的亲历：套出银行的钱炒作，赚了是自己的，亏了是国家的。难道还有不公开的秘密？有。那就是，海南当年炒地炒房那么火爆，却没有一家外企、私企的金融机构敢进来走钢丝。所以，不公开的谜底只能是：产权无主的国有银行不惧风险不怕亏！
我在海南炒房炒地时，也是眼下这套涨价把戏：土地、房子已不是消费品，也与消费者无关。它们已变身少数投机（所谓投资）者手中的骰子，成为其秘而不宣的赌博押宝砝码。押什么宝？押房价只涨不跌！操盘手为什么敢押？因为他深知，放出真金白银的真正主人喜涨怕跌。谁才是真的投资人？国有银行。银行被绑进赌场，身不由己地患上“斯德哥尔摩综合症”。什么叫“斯德哥尔摩综合症”？就是人质与绑匪同心同德，就是放款人与借贷人损益同步，达致共谋。其实，只涨不跌的最大受益人，还不是借款人和放贷人，而是整出繁荣大剧的总导演政府。试想，没有房地产一枝独秀的繁荣，能有全国城镇旧貌换新颜？能有大手笔谱写政绩？能有官员们格外热衷其事？总之，房价之所以只能涨不能跌，是因为击鼓传花的链条不能断，断了就满盘皆输。
你可能不满我的回答，问为什么“荒谬、行为不当和极度违背常理”就会崩盘？对此，我只能用探空气球不断升高必然爆裂来作比喻：内压太大，离地太高后一旦外压降低，它就会爆裂。内压太大，是指畸高楼价虹吸的资金密度太大，像高密度黑洞的膨胀。离地太高，是指高房价脱离现实购买力太远，消费者望楼兴叹。一旦外压降低就会爆裂，是指超高密度的资金难以为继时，也就是楼市缺氧缺血时，黑洞坍缩的反向吸力，会吞噬所有来不及逃脱者。
你要我再说明白点，我会说：房价过高，会导致房屋买卖不再是大众必需品消费。当楼市交易成了投机者与银行共谋炒作赚快钱的砝码或骰子时，房价就会进入一个只能涨不能跌的上升通道。一路涨上去远远抛离了消费人群后，必然变得缺氧缺血。你又问：都说会跌会跌的，怎么就是不跌？我的回答也是同一个：因为当事人知道它难以为继，因而救命般输血输氧，达成了不惜代价挽救楼市的无良共谋。最大的谜底，还是放出真金白银的银行在命悬一线地挣扎，实在不甘房价下跌后收回满盆满钵的不良资产。当然了，繁荣大剧的总导演也不甘落败，还在挥舞着指挥棒。政府在越涨越高的房价前矢言要“稳定房价”，我理解就是要稳住高价，但愿我的理解有误。
其实，说楼市“荒谬、行为不当和极度违背常理”的不是斯密，而是克鲁格曼。他在上海交大演讲时称房地产泡沫是“邪恶泡沫”。他说：“我觉得房产投资过多很不好。因为房产投资带来的泡沫，是不会产生任何生产力的泡沫。上世纪90年代末期，我们也曾经面临高科技泡沫的破灭，但是上一轮的科技泡沫至少让我们用上了光纤，改善了我们的生活。”在克鲁格曼看来，房地产泡沫之所以是很邪恶的泡沫：在于“这个泡沫给我们很多没有必要的空房子，这个空房子对任何人都没有好处。”就是说，它连“零和游戏”都不是，是“负和游戏”。我的亲历佐证这个论点，你知道当年曾遍地烂尾楼，我知道国有金融机构在海南、北海、惠州砸掉近千亿。
在我看来，凡是把非生产性劳动产品的天然资源、天然物权或生活必需品垄断起来卖高价，从而遏制了大众消费的行为，都有点“荒谬、行为不当和极度违背常理”。为什么？因为“垄断通常是贪婪行为的产物”（斯密语）。先不说土地是天然资源，物业是生存空间，住宅是生活必需品，“居者有其屋”是基本人权；就说不断涨价的水、电、油、气吧。哪个资源不是人类从地球上无偿获取的？其开采附加值有多少？凭什么推高价到极不合理？再说中国式拦路收费。看似在回收筑路投资，其实，是逼迫消费者高价赎买自己的行路权，是变相盘剥大众的行路权。加征燃油税不再被人提起。我怀疑，“温水煮青蛙”式的步步涨价已经等于征了税，而征税则不再收费的改革——即撤销所有收费站的方案早已胎死腹中。对于政府来说，更划算的是油价涨起，收费站也不用撤！这么说不是揣测，而是在说事实。
有脑筋急转弯问题：小狗为什么不在沙漠里尿尿？正确答案不是它没水喝，而是沙漠里没有电线杆。小狗尿尿为什么要找地标物？正确答案是它要为自己的生存空间划界。小狗尿尿争取空间也是人类的本能。从发生学上，斯密认为财产权与政府都起源于地权。再说楼市。它的主要权益也是天然物——土地，而不是盖楼的钢筋水泥和农民工血汗。我讲课爱用一组数据解说级差地租：农民自建楼160元/平米，小城镇1600元/平米，大都市16000元/平米，工料成本差不多，价差在地租。如今的楼价构成也是如此：消费者支付的建楼成本占？％，被迫高价赎买自己的居住空间才是楼价的主要构成。谁能否认，政府的超额垄断地租和苛捐杂税已构成房价的过半？
斯密认为：“公共资本和土地是专属于国家的收入源泉，然而通过这些途径获取的收入要么极不稳定，要么会损害社会的公共利益”，为什么？因为“国家圈占大量土地历来会对全社会造成伤害”。上海2007年卖地卖了620亿，2008年只卖了67亿，跌去近90％，符合斯密的“极不稳定”说。至于“损害社会公共利益”，在我看来，不仅是一套房子消灭一个百万富翁或没收了几代人毕生积蓄，不仅是民间财富又回笼了国家；也不仅是抑制大众消费，助长了贫富悬殊的马太效应；在我看来，推高房价干脆就是助长投机者的赚钱游戏剥夺了大众的住房消费权！
按照斯密“价格决定于为谁”的原理，我想通了房价超高也取决于其用途。如果用于大众消费，房价绝不会畸高。但用于投机炒作赚快钱，其高风险高成本决定了房价绝不会太低。茅老说高房价是由于“百姓太有钱”是口误，任志强说他“只给富人盖房子”才是实话。
我在海南生活了17年，深感倒卖免税车、倒卖房产的小圈子游戏，对普罗大众有害无益。朱镕基限期撤资的“约法三章”斩断了资金链后，烂尾楼最终不得不从银行剥离给了不良资产公司。人走楼空10年，海南只留下两种人：追债的，打官司的。当所有债权官司打完也执行不了后，4大银行处置不良资产的专业公司不得不上岛了，平均的资产偿债率是6％——原欠款的6％！您还别不信。看到满城矗立的烂尾楼，全成了拾荒人的栖身处，我纳闷地问朋友：“前两年开奔驰、提“砖头”（手机）、领小姐的那些个主儿，怎么全成了《西游记》里的‘一道金光’？”答曰：“多数又回内地股市、楼市忽悠去了，留在海南的也有，街上踩单车的就是！”
“一道金光”不见了的，正是投机市场上的“吸金”大侠！为什么市场商机容易演变成投机？变成一夜暴富的冒险家乐园？白吉尔披露了上海历来为地产投机飞地的原委：这就是，除了投资环境不佳外，主因还在于刚刚蜕变出的经济人：缺乏办工业、管企业的技术、管理与耐心，倒不缺发财冲动和投机心理。因而，精益求精的制造，殚精竭虑的管理，不是人们的首选。炒作挣快钱，才是性价比更高的首选。我当年上岛原本想办复合肥厂，厂房选址了，工程师也聘了，炒风炙热下转身投入炒作，撤了建厂方案。相信今天的游戏者跟我当年一样，缺少发明专利，没有核心技术，不善管理，不懂市场营销，搞制造业困难重重，炒房炒地最省力。其实，整个中国也不会突然换了个人似的成为制造业大王，传销之类人链游戏屡禁不绝就是明证。郎咸平关于办厂不利才投机地产的判断，关于越是工业资本集中地房价越高的观察错了吗？没错。
“一道金光”的冒险家才有几个？海南“街上踩单车”的民众承受了3年负增长和10年萧条：高消费绝迹。连大百货、大超市都能歇业，谁还留意歌厅、桑拿、夜总会关门？谁还关心小姐一族蒸发？更严重的，是海南发展银行、港澳信托等金融机构的倒闭。一开始，银行每天早晨开门后，还能拿个万儿八千现金，应付那些挤在柜台前要提取巨额存款的公、私储户：要提20万的只给2千，要取8千的先付5百——糊弄储户，是为了假装还在开门营业！挤兑终于无果后，也终于关门大吉，门上贴着公告：“公、私存款一律冻结，等待破产清算”。终于盼来了“托管”后，私人存款也只能转存，不能取现。公司存款则继续冻结——民众恍然大悟：原来国有银行也会倒闭呀！自己的存款也可能血本无归呀！我年前还见港澳信托的储户们在省政府门前静坐。
日本楼价跌掉50％后，按揭者还得履约还贷，香港也是。你知道董建华任期内下台，可能不知道这是香港几十万人连续两年7•1大游行的后果。你知道大游行，可能不知道是中产白领变为负资产才走上街头，也不知道负资产就是楼价跌去一半后的惨局：你300万买了楼，已付了150万。但这楼现已跌成150万，而你还得月月归还尚欠银行的那150万，你糟心不？想不想上街？
生产性劳动才增值财富，炒来炒去的涨价是财富的虚拟增值。说白了，上海老人还得靠人均每月2千多退休金生活，不敢以小房子自居百万富翁。为什么？因为不能卖了房子露宿街头。所以，对于真正的消费者而言，房价越高，改善住房的可能性越低。当年，房子成了银行的借贷抵押物后，月月在老化折旧，自己却月月为筹款付息焦虑。我曾多次站在那栋小楼前端详它，也在拷问自己的理智：这楼能值500万？当时在内地，500万能建起10栋比它大的楼！但炒作链条上的人骑虎难下，已顾不得诚实、理性和善良了。人有利己天性，能身不动膀不摇地转手获取暴利，巨大诱惑点燃并焚烧着每一颗贪婪的心。我一直坚信善恶有报，也坚信“击鼓传花”不是善意获利：回想当年炒作者们为吹泡泡而传播的利好消息，全都接近于造谣，要多荒诞有多荒诞：什么“邓小平将视察海南”呀，什么“封琼州海峡为境内关外”呀，什么“特区房价要赶上香港”呀等等，至今想起，我都脸红。
说泡沫制造者有点邪恶，是说他们推高房价时损人利己、不怀善意。为什么这么说？因为美国次贷危机后大家都在谴责“贪婪”。“贪婪”不光指为拿奖金而拼命放贷的银行业者，也是指“买不起房借钱也要买”的消费者过度借贷。什么叫买不起借钱还要买？按揭买楼就是。别忘了，“买不起借钱也要买”，才是楼市按揭的实质。对此，克鲁格曼的原话是：“细想想就奇怪，2005年我就写过一篇文章，说美国的经济已经成为人们靠卖房子过活的社会，他们相互买房子的钱都还从中国借来的，这绝不是一个可持续的经济增长方式，或者生活方式，但现实如此。2005年，似乎每个人都觉得这个方式很不错，但它肯定难以为继。”
事理逻辑本来是这样的：不得不按揭才能买楼，是因为楼价高到消费者买不起，对不对?借钱买楼的分为两类，先不说炒楼的，先说所谓刚性消费的婚房。借钱也得买，说明婚房是必需消费品，对不对？既然是必需消费，应该和每日“三饱（三餐）两倒（午睡、夜眠）一澡”一样必需，对不对？“居者有其屋”本是个日常消费，怎么弄来弄去，弄成了个大众可望不可及，中高收入白领都消费不起的稀缺物呢？民怨沸腾下，我们不妨学着克鲁格曼那样“细想想就奇怪”：住房不是必需消费品了吗？
是的，畸高房价已经改变了住宅作为民居的本质，甚至改变了其价值属性。试想，如果必须透支人生年富力壮的20年给放贷银行打工，才能以变相租赁方式住进属于银行的房子，再用“月供”作赎金，花20年一点一点赎回这套已折旧过半的房子。整个消费行为，合着你毕生劳作就为免于露宿街头？一生财富就值一套房子？如此房价，岂不是把你的人生由致富打回温饱？
毕生财富浓缩的一套中国小房子，原本不是独立住宅，不过是人多地少无奈下的蜂巢结构空间，即钢筋水泥框架中上下左右与邻居划分墙体中间线的一个相对空间，你甘心吗？冯仑说中国的土地是无限供给的，因为政府不断变更规划，楼可以越建越高。中国式住宅楼，接近于美国人眼中的贫民窟，是英国人早已拆除的社会福利房。我国人多没办法，我们认可；但它卖的比英美的独立别墅都贵，我们能认可吗？无论怎么换位思考，你都会觉得它有悖常理，十足荒谬。
Apr
23
首先，我们爱的北京，真的死了！
现在还没有困意，一桶百事，一包儿点儿8，写会儿日志~
记录着老北京的故事，没准真应验了那句话，记一次，他妈的少一次了！
从哪儿写起呢？哪儿能想写，哪儿都写着不高兴，因为，北京快没有了，真的！
刚才看新闻，说宣武区今年要有6万人迁出宣武，奔向京郊……
我不敢骂国家，不敢骂政府，不敢骂党，我只想对拆迁的那帮人说句“你妈逼！！！”
6万是个什么概念？
刚刚百度一下，08年末，宣武区常住人口50来万，还包括12万外地的，还包括我这户口在宣武，家住丰台的……
如果有一天咱不是北京人了，那咋办？
想跟哥们儿喝个酒，我从丰台过来，丫从亦庄过来，丫从海淀过来，喝多了打车回家的钱都能去趟河北了……
想去工体看场球，球完了一高兴一狂欢，地铁都没末班车了……
想去单位上个班儿，光坐车就得仨小时，愣高早晚高峰活逼该……
想去趟原来住的胡同看看，等走到那儿的时候，发现一帮外地人在你原来住的地儿盖起的别墅里骂着北京这儿不好那儿不好呢……
想跟别人问个路，丫用不知道哪儿的外地口音跟你指挥呢……
越想越你妈来气，不想了。
北京真的变了，拆迁下的京城，正被一种诡异的气氛所笼罩。
爷们儿打小在胡同住了8年，很舍不得胡同的消失，正所谓一方水土养育一方人，或者说，一条胡同拥有一种神。什么神？那就是咱北京人的精气神儿。
拆迁后的北京会是个什么样儿呢？前儿跟哥们儿喝酒，讨论了一番，我来想一下。
西城区的都搬到回龙观去，剩下的是专坑老外的后海酒吧……
东城区的都搬到天通苑去，剩下的是专供大官儿的南池子……
宣武区的都搬到亦庄城去，剩下的是专蒙游人的东琉璃厂……
崇文区的都搬到大兴区去，剩下的是专坑外地的红桥市场……
等那时候，北京会成为外地人发家致富的宝地，当然也会成为北京人回忆童年的伤城。
到那时候，想逮个蛐蛐得去趟自然博物馆，想看个胡同得去历史博物馆，想听场京剧得去音乐博物馆，想喝瓶啤酒得去外地人开的饭馆，想吃完卤煮得去山西人开的削面馆，想侃会儿大山得去个人少的地儿因为那儿没人管……
活在北京，真你妈可悲！
每个城市都有自己的发展轨迹，不是说你丫把四九城儿拆得跟你妈逼似的，就是我们北京的轨迹。
内城里寸土寸金，狗都想找块儿地儿安家，当规划者们认为只有用钱把老北京轰出北京的时候，你们丫才高兴？规划者们也抓住了北京人的心，下岗的下岗，呆着的呆着，没钱的没钱，有钱的也就是个最普通的老百姓，每平米5万，搁谁谁都得搬。
可是，钱买不来高兴，高兴买不来回忆。
不是说拆迁轰人就是最好的妙策。把城四区给了外地逼们发家致富，真正的北京人躲到郊区，想去趟陶然亭得仨小时，想去趟天坛得半天儿，想去趟单位报销个药费就跟你妈出国似的。
其实，老百姓说不了什么，做的也只能是拿钱走人，我们心里不高兴，凭鸡巴什么东成西城崇文宣武给了外地逼经商，我们去了通州大兴？凭鸡巴什么外地逼经着商，嫖着娼还说北京这不好那不好？凭鸡巴什么陪伴大半生的大杂院儿说推就推？
嗨……当老北京都从四九城儿搬迁的那一刻，就是北京文化倒塌的那一刻。
在菜市口听着外地话，您咯应不咯应？ 在东四看一群南蛮子住了四合院儿，您羡慕不羡慕？在西单看着外地的卖着炒肝儿，您还有没有心情吃？在永外听着一群人不伦不类的“丫”的用法，您起急不起急？
为什么北京只有拆迁才能适应经济建设的发展，为什么五湖四海都来北京建设却要以搬迁为代价？
盲目的轰走老北京，只会让北京越来越没有北京的味道，对了，什么是北京的味道？
06年高考作文时北京的符号？难道说，外地人在北京疯狂买房，而老北京无奈搬迁就是北京的符号？
如果有一天，我们不是北京人了，那就真是你吗逼城市包围农村了。
转贴，看的我心里很难受。。。。。。。。。。你妈逼的！
现在还没有困意，一桶百事，一包儿点儿8，写会儿日志~
记录着老北京的故事，没准真应验了那句话，记一次，他妈的少一次了！
从哪儿写起呢？哪儿能想写，哪儿都写着不高兴，因为，北京快没有了，真的！
刚才看新闻，说宣武区今年要有6万人迁出宣武，奔向京郊……
我不敢骂国家，不敢骂政府，不敢骂党，我只想对拆迁的那帮人说句“你妈逼！！！”
6万是个什么概念？
刚刚百度一下，08年末，宣武区常住人口50来万，还包括12万外地的，还包括我这户口在宣武，家住丰台的……
如果有一天咱不是北京人了，那咋办？
想跟哥们儿喝个酒，我从丰台过来，丫从亦庄过来，丫从海淀过来，喝多了打车回家的钱都能去趟河北了……
想去工体看场球，球完了一高兴一狂欢，地铁都没末班车了……
想去单位上个班儿，光坐车就得仨小时，愣高早晚高峰活逼该……
想去趟原来住的胡同看看，等走到那儿的时候，发现一帮外地人在你原来住的地儿盖起的别墅里骂着北京这儿不好那儿不好呢……
想跟别人问个路，丫用不知道哪儿的外地口音跟你指挥呢……
越想越你妈来气，不想了。
北京真的变了，拆迁下的京城，正被一种诡异的气氛所笼罩。
爷们儿打小在胡同住了8年，很舍不得胡同的消失，正所谓一方水土养育一方人，或者说，一条胡同拥有一种神。什么神？那就是咱北京人的精气神儿。
拆迁后的北京会是个什么样儿呢？前儿跟哥们儿喝酒，讨论了一番，我来想一下。
西城区的都搬到回龙观去，剩下的是专坑老外的后海酒吧……
东城区的都搬到天通苑去，剩下的是专供大官儿的南池子……
宣武区的都搬到亦庄城去，剩下的是专蒙游人的东琉璃厂……
崇文区的都搬到大兴区去，剩下的是专坑外地的红桥市场……
等那时候，北京会成为外地人发家致富的宝地，当然也会成为北京人回忆童年的伤城。
到那时候，想逮个蛐蛐得去趟自然博物馆，想看个胡同得去历史博物馆，想听场京剧得去音乐博物馆，想喝瓶啤酒得去外地人开的饭馆，想吃完卤煮得去山西人开的削面馆，想侃会儿大山得去个人少的地儿因为那儿没人管……
活在北京，真你妈可悲！
每个城市都有自己的发展轨迹，不是说你丫把四九城儿拆得跟你妈逼似的，就是我们北京的轨迹。
内城里寸土寸金，狗都想找块儿地儿安家，当规划者们认为只有用钱把老北京轰出北京的时候，你们丫才高兴？规划者们也抓住了北京人的心，下岗的下岗，呆着的呆着，没钱的没钱，有钱的也就是个最普通的老百姓，每平米5万，搁谁谁都得搬。
可是，钱买不来高兴，高兴买不来回忆。
不是说拆迁轰人就是最好的妙策。把城四区给了外地逼们发家致富，真正的北京人躲到郊区，想去趟陶然亭得仨小时，想去趟天坛得半天儿，想去趟单位报销个药费就跟你妈出国似的。
其实，老百姓说不了什么，做的也只能是拿钱走人，我们心里不高兴，凭鸡巴什么东成西城崇文宣武给了外地逼经商，我们去了通州大兴？凭鸡巴什么外地逼经着商，嫖着娼还说北京这不好那不好？凭鸡巴什么陪伴大半生的大杂院儿说推就推？
嗨……当老北京都从四九城儿搬迁的那一刻，就是北京文化倒塌的那一刻。
在菜市口听着外地话，您咯应不咯应？ 在东四看一群南蛮子住了四合院儿，您羡慕不羡慕？在西单看着外地的卖着炒肝儿，您还有没有心情吃？在永外听着一群人不伦不类的“丫”的用法，您起急不起急？
为什么北京只有拆迁才能适应经济建设的发展，为什么五湖四海都来北京建设却要以搬迁为代价？
盲目的轰走老北京，只会让北京越来越没有北京的味道，对了，什么是北京的味道？
06年高考作文时北京的符号？难道说，外地人在北京疯狂买房，而老北京无奈搬迁就是北京的符号？
如果有一天，我们不是北京人了，那就真是你吗逼城市包围农村了。
转贴，看的我心里很难受。。。。。。。。。。你妈逼的！
